49 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 164,2 m² · constr. 1962 · terrain 15 066,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 066,2 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923491353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
06020923491353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 83 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 445 m · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 319 515 $ Poids 39 % |
| 2 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 955 m · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 242 064 $ Poids 23 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 202 604 $ Poids 21 % |
| 4 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 214 575 $ Poids 1 % |