46 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
127 700 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 101,4 m² · constr. 1900 · terrain 533,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 59 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923493730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
06020923493730100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 31 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 863 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 164 672 $ Poids 55 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 923 $ Poids 42 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 143 $ Poids 14 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 539 $ Poids 12 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 899 m · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 054 $ Poids 10 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 197 139 $ Poids 1 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 204 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 613 $ Poids 0 % |