109 Rue ARSENAULT · Nouvelle
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 990,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923531466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
06020923531466900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 523 $ Poids 18 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 469 $ Poids 17 % |
| 3 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 145 $ Poids 8 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 644 $ Poids 2 % |
| 5 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 190 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 229 232 $ Poids 0 % |