108 Rue ARSENAULT · Nouvelle
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 172,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 285,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923532482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
06020923532482400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 87 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 311 m · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 833 $ Poids 32 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 955 $ Poids 11 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 522 $ Poids 7 % |
| 4 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 540 $ Poids 0 % |