579 Rue SAINT-PAUL · Nouvelle
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 151 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923570246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
06020923570246600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 74 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 954 $ Poids 23 % |
| 2 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 459 933 $ Poids 21 % |
| 3 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 134 $ Poids 17 % |
| 4 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 374 $ Poids 13 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 245 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 806 $ Poids 0 % |