Rue SAINT-PAUL · Nouvelle

Valeur estimée

255 500 $

Terrain · terrain 76,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 255 500 $

Rôle 1 400 $P10 101 300 $P90 461 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

76,9 m²

Frontage

3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 400 $

100 %

Terrain 1 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 200 $ +16.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

923570265000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 200 $

ID provincial

06020923570265000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

240 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

283 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

192 500 $

$/m² médian

2 025

Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur

Position dans Nouvelle

P81

Vaut plus que 81 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 800 $

202253 200 $-1 %

202355 700 $+5 %

202459 900 $+8 %

202559 100 $-1 %

2026240 500 $+307 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	115, rue Maguire, Nouvelle 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	283 234 $ Poids 23 %
2	357, route de la Vallée, Nouvelle 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	83 248 $ Poids 8 %
3	234, route 132 Est, Nouvelle 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	179 050 $ Poids 3 %
4	362, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 59 000 $ (1 320 $/m²) 44,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	62 113 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rue SAINT-PAUL · Nouvelle

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