Rang 2 · Nouvelle

Valeur estimée

86 300 $

Terrain · terrain 856 024,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 86 300 $

P10 54 500 $P90 299 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

856 024,8 m²

Frontage

431,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

61 300 $

100 %

Terrain 61 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 000 $ +145.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

923765445400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 000 $

ID provincial

06020923765445400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

88 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

83 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 000 $

$/m² médian

2 023

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Nouvelle

Vaut plus que 7 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 400 $

202278 900 $+1 %

202383 700 $+6 %

202488 000 $+5 %

202579 900 $-9 %

202688 000 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

115, rue Maguire, Nouvelle

2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

283 234 $

Poids 0 %

362, route St-Louis, Carleton-sur-Mer

2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 59 000 $ (1 320 $/m²)

44,7 m² · constr. 1996

Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 113 $

Poids 0 %

357, route de la Vallée, Nouvelle

2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 248 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2 · Nouvelle

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