471 Rue KEARNEY · Nouvelle
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 878,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 104 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933329192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
06020933329192800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
164 501 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 59 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 435 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 741 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 116 638 $ Poids 44 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 192 816 $ Poids 33 % |
| 4 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 224 397 $ Poids 3 % |
| 5 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 260 471 $ Poids 0 % |