475 Rue KEARNEY · Nouvelle
Valeur estimée
155 600 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 738,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933329315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
06020933329315300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
164 501 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 54 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 747 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 127 585 $ Poids 55 % |
| 2 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 361 $ Poids 53 % |
| 3 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 439 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 204 276 $ Poids 53 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 867 $ Poids 18 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 131 460 $ Poids 9 % |
| 6 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 323 $ Poids 7 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 278 684 $ Poids 4 % |
| 8 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 244 199 $ Poids 4 % |
| 9 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 104 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 243 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 194 182 $ Poids 0 % |