112 Rue MCBREARTY · Nouvelle
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 1 648,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 146 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933338129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
06020933338129600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
164 501 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 340 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 185 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 648 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 230 $ Poids 46 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 208 330 $ Poids 35 % |
| 4 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 224 211 $ Poids 3 % |
| 5 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 281 149 $ Poids 0 % |