480 Rue VIADUC · Nouvelle
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933401231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
06020933401231600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 83 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 818 $ Poids 62 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 126 467 $ Poids 37 % |
| 3 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 007 $ Poids 12 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 638 $ Poids 9 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 275 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 250 800 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 240 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 191 540 $ Poids 0 % |