473 Rue FRANCOEUR · Nouvelle
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 112,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 012,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933410112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
06020933410112700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 80 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 665 $ Poids 56 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 886 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 022 $ Poids 48 % |
| 3 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 579 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 163 $ Poids 45 % |
| 4 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 904 $ Poids 11 % |
| 5 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 139 $ Poids 8 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 703 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 246 245 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 120 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 257 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 584 $ Poids 0 % |