Rue MCNEIL · Nouvelle

Valeur estimée

191 400 $

Terrain · terrain 58 384,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 191 400 $

Rôle 4 800 $P10 122 900 $P90 546 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

58 384,5 m²

Frontage

127 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

4 800 $

100 %

Terrain 4 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 400 $ -64.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

933506263500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 400 $

ID provincial

06020933506263500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

141 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

283 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

2 023

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans Nouvelle

P65

Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 700 $

202256 600 $-16 %

202359 200 $+5 %

202460 900 $+3 %

202567 000 $+10 %

2026141 900 $+112 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	115, rue Maguire, Nouvelle 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	283 234 $ Poids 12 %
2	357, route de la Vallée, Nouvelle 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	83 248 $ Poids 2 %
3	234, route 132 Est, Nouvelle 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	179 050 $ Poids 1 %
4	362, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 59 000 $ (1 320 $/m²) 44,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	62 113 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rue MCNEIL · Nouvelle

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