18 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 113,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 829,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942743551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
06020942743551500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 94 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 489 011 $ Poids 9 % |
| 2 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 020 $ Poids 7 % |
| 3 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 321 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2026-08-24 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2024-11-07 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 583 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 235 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 275 018 $ Poids 0 % |