40 Rue GASPESIENNE O · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 127,8 m² · constr. 2012 · terrain 6 693,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632174980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
06030632174980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 91 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 643 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 470 $ Poids 72 % |
| 2 | 56, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2026-08-14 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 917 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 797 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 190 $ Poids 6 % |
| 6 | 127, Chemin de Bordeaux, Pointe-à-la-Croix 2024-04-08 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (577 $/m²) 129,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 658 $ Poids 0 % |