34 Rue GASPESIENNE OUEST · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
218 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 924 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 251,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632195250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
06030632195250900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 77 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2026-08-14 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 279 670 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 592 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 558 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 250 574 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 158 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, rue Gaspésienne Ouest, Pointe-à-la-Croix 2024-12-18 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −975 $ | 223 348 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 253 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 321 990 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 208 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 115 093 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, Chemin de Bordeaux, Pointe-à-la-Croix 2024-04-08 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (577 $/m²) 129,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 294 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 117 $ Poids 0 % |