488 Chemin PETITE-RIVIERE-DU-LOUP · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 117,4 m² · constr. 1979 · terrain 23 499,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 499,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632721709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
06030632721709900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 83 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2025-09-29 · 398 m · Vendu 216 000 $ (2 136 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 231 828 $ Poids 54 % |
| 2 | 516, Chemin de la Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 475 m · Vendu 100 000 $ (1 019 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 012 $ Poids 21 % |
| 3 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 091 $ Poids 0 % |