35 Rue CHOUINARD · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
110 800 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 57,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 253,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 77 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642029213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
06030642029213300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 26 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 177 m · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 106 091 $ Poids 8 % |
| 2 | 37, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 148 388 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 188 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 77 536 $ Poids 2 % |
| 4 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 155 654 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 160 m · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 140 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 79 179 $ Poids 0 % |