12 Rue ROUSSEL · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 106,6 m² · constr. 1999 · terrain 904,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642049644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
06030642049644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 88 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2026-08-14 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 395 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 591 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 670 $ Poids 34 % |
| 7 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 100 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 681 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 106 441 $ Poids 13 % |