40 Rue CHOUINARD · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 082,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 180 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642110543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
06030642110543600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 89 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 241 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2026-08-14 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 206 577 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 496 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 80 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 289 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 039 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 329 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 127, Chemin de Bordeaux, Pointe-à-la-Croix 2024-04-08 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (577 $/m²) 129,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 965 $ Poids 0 % |