41 Rue BLAIS · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
174 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 412 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 98 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642121183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
06030642121183300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 63 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 754 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2026-08-14 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 654 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 275 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Gaspésienne Ouest, Pointe-à-la-Croix 2024-12-18 · 478 m · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 217 663 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, 21A et 21B, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 561 $/m²) 144,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 674 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 317 032 $ Poids 16 % |
| 9 | 127, Chemin de Bordeaux, Pointe-à-la-Croix 2024-04-08 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (577 $/m²) 129,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 294 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 917 $ Poids 0 % |