11 Rue CHARLES-MORIN · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 211,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642143015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
06030642143015400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 83 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 422 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 257 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2026-08-14 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 182 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 207 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 323 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 107 236 $ Poids 44 % |
| 6 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 154 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 717 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 345 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 484 m · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 184 360 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 636 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 102 785 $ Poids 11 % |