89 Rue MEANDRES · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
104 700 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 13 916,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 916,9 m²
Frontage
217,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 58 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642289953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
06030642289953600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 19 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 106 639 $ Poids 1 % |
| 2 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 77 969 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 149 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 156 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 141 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 173 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, boulevard Perron Est, Pointe-à-la-Croix 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 531 $/m²) 65,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 110 585 $ Poids 0 % |