21 Rue CHALEUR · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 144,1 m² · constr. 1960 · terrain 791,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 171 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652052820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
06030652052820500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 87 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Mer, Pointe-à-la-Croix 2025-11-14 · 385 m · Vendu 440 000 $ (2 471 $/m²) 178,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 724 $ Poids 32 % |
| 2 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 268 326 $ Poids 25 % |
| 3 | 57, rue Alexander, Pointe-à-la-Croix 2024-06-25 · 396 m · Vendu 355 000 $ (2 296 $/m²) 154,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 390 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 326 798 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 322 m · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 98 496 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 743 $ Poids 14 % |
| 7 | 56, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 558 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 287 538 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 119 m · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −770 $ | 111 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 252 515 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 773 $ Poids 0 % |