41 Rue MER · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 475,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 112 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652080627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
06030652080627300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 58 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 342 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 920 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 621 m · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 81 507 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 397 m · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 91 941 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 609 $ Poids 21 % |
| 5 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 717 $ Poids 16 % |
| 6 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 184 248 $ Poids 14 % |
| 7 | 56, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 665 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 592 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 411 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 181 372 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 705 $ Poids 1 % |