38 Rue SARTO · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 145 m² · constr. 1967 · terrain 1 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652081104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
06030652081104700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 91 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Mer, Pointe-à-la-Croix 2025-11-14 · 151 m · Vendu 440 000 $ (2 471 $/m²) 178,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 836 $ Poids 36 % |
| 2 | 57, rue Alexander, Pointe-à-la-Croix 2024-06-25 · 183 m · Vendu 355 000 $ (2 296 $/m²) 154,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 423 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 337 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 277 966 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 555 m · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 230 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 506 390 $ Poids 10 % |
| 7 | 56, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 423 $ Poids 5 % |
| 8 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 297 586 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 336 m · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 113 709 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 259 515 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 807 $ Poids 0 % |