16 Rue VALLEE · Matapédia
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 1 134 $/m² · 117,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 678,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 80 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431772317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
06045431772317800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 522 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 37 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 635 $ Poids 7 % |
| 2 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 511 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 203 297 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 64 400 $ (556 $/m²) 115,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +812 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 72 152 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 139 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 138 256 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 169 601 $ Poids 0 % |