2 Rue FRASER · Matapédia
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 143,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 101,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,1 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431780712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
06045431780712700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 522 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 50 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 192 839 $ Poids 2 % |
| 2 | 27, Montée Bellevue, Matapédia 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 353 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 228 458 $ Poids 2 % |
| 3 | 45, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 64 400 $ (556 $/m²) 115,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +812 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −2 254 $ | 70 682 $ Poids 0 % |