498 Chemin RIVERSIDE · Matapédia
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 82,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 218,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 90 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441153194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
06045441153194000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 343
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 49 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Riverside, Matapédia 2025-02-20 · 229 m · Vendu 154 700 $ (1 795 $/m²) 86,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 164 842 $ Poids 51 % |
| 2 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 643 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, rue du Beau-Pré, Matapédia 2026-08-21 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 111 077 $ Poids 0 % |