8 Rue CASCADE · Matapédia
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 382 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 103 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451560992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
06045451560992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 343
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 57 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Beau-Pré, Matapédia 2026-08-21 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 500 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 779 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 950 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 176 533 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 305 m · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 125 687 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 209 m · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 172 303 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 152 983 $ Poids 11 % |