40 Rue ANCETRES · Matapédia

Valeur estimée

163 700 $

Autre · 1 619 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 156 018,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 700 $

Rôle 140 100 $P10 81 700 $P90 296 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

101,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 156 018,3 m²

Frontage

—

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

140 100 $

95 %

Terrain 133 100 $Bâtiment 7 000 $

Rôle antérieur 59 800 $ +134.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

481925267600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106899

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

133 100 $

Valeur bâtiment

7 000 $

Rôle antérieur

59 800 $

ID provincial

06045481925267600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

160 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

169 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

120 000 $

$/m² médian

1 652

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Matapédia

P57

Vaut plus que 57 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 300 $

202285 300 $+8 %

202390 100 $+6 %

202485 700 $-5 %

202594 600 $+10 %

2026160 600 $+70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

61, route Lagacé, Matapédia

2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²)

101,8 m² · constr. 1980

Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +7 500 $

169 371 $

Poids 23 %

1, boulevard Perron Est, Matapédia

2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²)

93,6 m² · constr. 1968

Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +14 100 $

173 349 $

Poids 0 %

75, Route Principale, Saint-André-de-Restigouche

2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (626 $/m²)

111,9 m² · constr. 1900

Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +7 000 $

80 101 $

Poids 0 %

06 — Suivi

40 Rue ANCETRES · Matapédia

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