246 Chemin KEMPT · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
108 700 $
Unifamiliale · 924 $/m² · 117,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 68 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355351725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
07005355351725100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 22 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-04-11 · 145 m · Vendu 80 000 $ (639 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 213 $ Poids 55 % |
| 2 | 70, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 351 $ Poids 9 % |
| 3 | 246, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-24 · 0 m · Vendu 95 000 $ (681 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 380 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 895 $ Poids 8 % |