256 Chemin KEMPT · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 579 $/m² · 201,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 609 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 79 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355361396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
07005355361396300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
852
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 36 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Route Rioux, Sainte-Marguerite-Marie 2026-06-23 · 937 m · Vendu 340 000 $ (1 563 $/m²) 217,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 475 $ Poids 60 % |
| 2 | 278, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-22 · 169 m · Vendu 110 000 $ (663 $/m²) 165,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 148 630 $ Poids 8 % |