5 Rue MORIN · Sainte-Florence
Valeur estimée
90 100 $
Unifamiliale · 749 $/m² · 120,3 m² · constr. 1927 · terrain 1 465,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 31 200 $ +115.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244724046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
07010244724046700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 294
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 7 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 005 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 259 m · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 240 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 961 m · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 65 501 $ Poids 45 % |
| 4 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 231 m · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 973 $ Poids 27 % |