37 Rue BEAULIEU · Sainte-Florence
Valeur estimée
141 800 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 135,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 158,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,9 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 88 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244760725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
07010244760725200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 58 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 663 m · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 912 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 412 $ Poids 45 % |
| 3 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 661 m · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 83 286 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 441 m · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 587 $ Poids 28 % |