164 Rue DOLLARD · Causapscal
Valeur estimée
146 500 $
Terrain · 470 $/m² · 311,9 m² · constr. 1952 · terrain 36 724,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 724,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
9420
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 92 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
245778937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
07018245778937400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 191
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 54 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 211 et 213, rue Desbiens, Causapscal 2026-01-30 · 168 m · Vendu 60 000 $ (252 $/m²) 238 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 77 268 $ Poids 36 % |
| 2 | 108, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (759 $/m²) 230,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 013 $ Poids 15 % |
| 3 | 147, rue Saint-Jacques Sud, Causapscal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 867 $ Poids 14 % |
| 4 | 642, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (693 $/m²) 216,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 981 $ Poids 5 % |
| 5 | 334, rue Guay, Causapscal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 094 $/m²) 196,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 281 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 283, rue Saint-Jacques Sud, Causapscal 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (305 $/m²) 426,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 351, rue Saint-Anne, Causapscal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (952 $/m²) 198,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 278 172 $ Poids 1 % |