268 Rue DESBIENS · Causapscal
Valeur estimée
90 200 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 58,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 850,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 60 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
245860929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
07018245860929800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 119
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 12 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Desbiens, Causapscal 2026-10-02 · 2 m · Vendu 65 000 $ (1 119 $/m²) 58,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 201, rue Desbiens, Causapscal 2026-10-23 · 194 m · Vendu 65 000 $ (994 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 62 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue Arsenault, Causapscal 2025-09-03 · 971 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 059 $ Poids 28 % |
| 4 | 299, rue Beaulieu, Causapscal 2024-10-23 · 724 m · Vendu 72 500 $ (1 102 $/m²) 65,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 75 635 $ Poids 21 % |
| 5 | 179, rue Desbiens, Causapscal 2024-06-03 · 251 m · Vendu 64 000 $ (1 325 $/m²) 48,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 889 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 981 $ Poids 14 % |
| 6 | 87, rue Frenette, Causapscal 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 65 155 $ (1 234 $/m²) 52,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 145 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 75 054 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue Valois, Causapscal 2026-10-05 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 621 $ Poids 7 % |
| 8 | 348, rue Guay, Causapscal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 102 $ Poids 7 % |