87 Rue GARON · Causapscal
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 91,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 950,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,6 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255666505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
07018255666505500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 71 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Denis, Causapscal 2025-12-04 · 499 m · Vendu 52 400 $ (595 $/m²) 88,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 63 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 965 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 903 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, rue Garon, Causapscal 2024-10-23 · 370 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 744 $ Poids 35 % |
| 4 | 107, rue Morin, Causapscal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 564 $/m²) 88,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 167 354 $ Poids 34 % |
| 5 | 231, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 755 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +780 $ | 171 943 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, rue Belzile, Causapscal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (688 $/m²) 109 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 182 $ Poids 21 % |
| 7 | 163, rue Beaulieu, Causapscal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 496 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 065 $ Poids 20 % |
| 8 | 251, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 840 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 214 366 $ Poids 19 % |
| 9 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 979 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 96 995 $ Poids 16 % |
| 10 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −5 911 $ | 196 884 $ Poids 11 % |
| 11 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 292 852 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 115 481 $ Poids 5 % |