46 Rue MORIN · Causapscal
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 911 $/m² · 140,5 m² · constr. 1919 · terrain 401,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 71 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255704605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
07018255704605100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 191
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 44 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Giguère, Causapscal 2026-03-11 · 303 m · Vendu 70 000 $ (506 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2026-07-09 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 246 $/m²) 120,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-12-18 · 768 m · Vendu 215 000 $ (1 449 $/m²) 148,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, rue d'Anjou, Causapscal 2026-01-26 · 388 m · Vendu 155 000 $ (1 326 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-09-17 · 144 m · Vendu 185 000 $ (1 131 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 206 657 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-10-02 · 125 m · Vendu 133 650 $ (1 152 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 384 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 146 783 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue Dancause, Causapscal 2024-11-08 · 255 m · Vendu 325 000 $ (2 481 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 682 $ Poids 38 % |
| 8 | 228, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2024-09-03 · 513 m · Vendu 63 000 $ (421 $/m²) 149,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 67 514 $ Poids 29 % |
| 9 | 239, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2024-11-25 · 652 m · Vendu 185 000 $ (1 494 $/m²) 123,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 066 $ Poids 29 % |
| 10 | 158, Rue Desbiens, Causapscal 2024-09-13 · 482 m · Vendu 62 500 $ (496 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 72 428 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue Morin, Causapscal 2024-06-25 · 44 m · Vendu 215 000 $ (1 457 $/m²) 147,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 268 $ Poids 27 % |
| 12 | 140, Rue Saint-Augustin, Causapscal 2024-03-21 · 73 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 435 $ Poids 19 % |