34 Rue MORIN · Causapscal
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 208,2 m² · constr. 1945 · terrain 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255704801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
07018255704801800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 191
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 87 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Saint-Jacques Sud, Causapscal 2026-03-24 · 659 m · Vendu 240 000 $ (1 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-10-16 · 565 m · Vendu 175 000 $ (759 $/m²) 230,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 176 557 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, rue D'Anjou, Causapscal 2026-03-25 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 123 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 223 557 $ Poids 51 % |
| 4 | 334, rue Guay, Causapscal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 094 $/m²) 196,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 226 204 $ Poids 40 % |
| 5 | 84, rue Frenette, Causapscal 2024-12-06 · 924 m · Vendu 500 000 $ (2 690 $/m²) 185,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 642, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (693 $/m²) 216,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 041 $ Poids 8 % |