35 Rue MORIN · Causapscal
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 147,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 088,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255714015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
07018255714015100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 191
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 77 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Giguère, Causapscal 2026-03-11 · 274 m · Vendu 70 000 $ (506 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 75 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-12-18 · 760 m · Vendu 215 000 $ (1 449 $/m²) 148,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, rue D'Anjou, Causapscal 2026-03-25 · 294 m · Vendu 190 000 $ (1 123 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 186 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 96, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-09-17 · 187 m · Vendu 185 000 $ (1 131 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 171, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2026-07-09 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 246 $/m²) 120,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 194 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, rue Dancause, Causapscal 2024-11-08 · 288 m · Vendu 325 000 $ (2 481 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 490 $ Poids 33 % |
| 7 | 228, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2024-09-03 · 532 m · Vendu 63 000 $ (421 $/m²) 149,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 71 215 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, rue Morin, Causapscal 2024-06-25 · 1 m · Vendu 215 000 $ (1 457 $/m²) 147,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 239, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2024-11-25 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 494 $/m²) 123,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 226 846 $ Poids 24 % |
| 10 | 158, Rue Desbiens, Causapscal 2024-09-13 · 499 m · Vendu 62 500 $ (496 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 78 875 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, Rue Saint-Augustin, Causapscal 2024-03-21 · 105 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 106 133 $ Poids 16 % |
| 12 | 646, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 012 $ Poids 5 % |