86 Rue BELZILE · Causapscal
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 168,3 m² · constr. 1927 · terrain 974 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255726160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
07018255726160800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 191
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 65 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue D'Anjou, Causapscal 2026-03-25 · 137 m · Vendu 190 000 $ (1 123 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-09-17 · 351 m · Vendu 185 000 $ (1 131 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue Giguère, Causapscal 2026-03-11 · 81 m · Vendu 70 000 $ (506 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 907 $ Poids 56 % |
| 4 | 146, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-12-18 · 908 m · Vendu 215 000 $ (1 449 $/m²) 148,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 995 $ Poids 48 % |
| 5 | 84, rue Frenette, Causapscal 2024-12-06 · 873 m · Vendu 500 000 $ (2 690 $/m²) 185,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 237 $ Poids 27 % |
| 6 | 228, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2024-09-03 · 724 m · Vendu 63 000 $ (421 $/m²) 149,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 73 371 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, rue Morin, Causapscal 2024-06-25 · 193 m · Vendu 215 000 $ (1 457 $/m²) 147,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 253 890 $ Poids 22 % |
| 8 | 334, rue Guay, Causapscal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 094 $/m²) 196,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 185 037 $ Poids 20 % |