74 Rue SAINT-DENIS · Causapscal
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 132,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 287,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 102 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255740945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
07018255740945000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 69 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2026-07-09 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 246 $/m²) 120,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 170 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Giguère, Causapscal 2026-03-11 · 654 m · Vendu 70 000 $ (506 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 78 328 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-12-18 · 439 m · Vendu 215 000 $ (1 449 $/m²) 148,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, rue d'Anjou, Causapscal 2026-01-26 · 616 m · Vendu 155 000 $ (1 326 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 175 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 81, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-10-02 · 627 m · Vendu 133 650 $ (1 152 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 384 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +10 024 $ | 165 391 $ Poids 52 % |
| 6 | 109, rue Dancause, Causapscal 2024-11-08 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 481 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 387 $ Poids 35 % |
| 7 | 85, rue Belzile, Causapscal 2025-05-15 · 628 m · Vendu 75 000 $ (688 $/m²) 109 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 184 $ Poids 33 % |
| 8 | 228, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2024-09-03 · 637 m · Vendu 63 000 $ (421 $/m²) 149,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 73 640 $ Poids 22 % |
| 9 | 239, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 494 $/m²) 123,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 231 989 $ Poids 22 % |
| 10 | 158, Rue Desbiens, Causapscal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ (496 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 80 683 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, rue Morin, Causapscal 2024-06-25 · 557 m · Vendu 215 000 $ (1 457 $/m²) 147,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 263 072 $ Poids 20 % |
| 12 | 140, Rue Saint-Augustin, Causapscal 2024-03-21 · 586 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 511 $ Poids 18 % |