45 Rue GARON · Causapscal
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 86,3 m² · constr. 1974 · terrain 703,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 112 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255750943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
07018255750943800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 191
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 66 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Denis, Causapscal 2025-12-04 · 93 m · Vendu 52 400 $ (595 $/m²) 88,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +3 406 $ | 59 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 744 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, rue Morin, Causapscal 2025-05-30 · 841 m · Vendu 139 000 $ (1 564 $/m²) 88,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 289 $ Poids 47 % |
| 4 | 87, rue Veilleux, Causapscal 2026-05-20 · 849 m · Vendu 187 000 $ (2 615 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 012 $ Poids 44 % |
| 5 | 49, rue Garon, Causapscal 2024-10-23 · 40 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 982 $ Poids 40 % |
| 6 | 231, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (1 755 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 155 681 $ Poids 35 % |
| 7 | 348, rue Guay, Causapscal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 483 $ Poids 30 % |
| 8 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 666 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 94 655 $ Poids 23 % |
| 9 | 251, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 840 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 581 $ Poids 22 % |
| 10 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 180 467 $ Poids 22 % |
| 11 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 266 434 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 105 161 $ Poids 14 % |