38 Rue GARON · Causapscal
Valeur estimée
121 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 037,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 57 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255761384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
07018255761384500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 40 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Veilleux, Causapscal 2026-05-20 · 964 m · Vendu 187 000 $ (2 615 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 174 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 145, rue Arsenault, Causapscal 2025-09-03 · 569 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 344 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 146 581 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, rue Saint-Denis, Causapscal 2025-12-04 · 84 m · Vendu 52 400 $ (595 $/m²) 88,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −262 $ | 52 714 $ Poids 49 % |
| 5 | 348, rue Guay, Causapscal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 995 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, rue Garon, Causapscal 2024-10-23 · 151 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 149 428 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, rue Morin, Causapscal 2025-05-30 · 809 m · Vendu 139 000 $ (1 564 $/m²) 88,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 153 986 $ Poids 27 % |
| 8 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 168 016 $ Poids 22 % |
| 9 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 659 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 299 $ Poids 22 % |
| 10 | 231, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (1 755 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 140 560 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue des Pionniers, Causapscal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 441 $ Poids 19 % |
| 12 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 778 $ Poids 19 % |