509 5E RANG N · Albertville

Valeur estimée

296 300 $

Unifamiliale · terrain 407 865,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 296 300 $

P10 120 900 $P90 368 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

407 865,5 m²

Frontage

265,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

272 200 $

28 %

72 %

Terrain 75 700 $Bâtiment 196 500 $

Rôle antérieur 179 000 $ +52.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

135559477400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

75 700 $

Valeur bâtiment

196 500 $

Rôle antérieur

179 000 $

ID provincial

07025135559477400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

392 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

118 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

157 000 $

$/m² médian

1 401

Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur

Position dans Albertville

P95

Vaut plus que 95 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021220 700 $

2022277 100 $+26 %

2023262 900 $-5 %

2024269 900 $+3 %

2025364 700 $+35 %

2026392 000 $+7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	273, 6e Rang Nord, Albertville 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	118 702 $ Poids 8 %
2	361, rue Saint-Raphaël Nord, Albertville 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 55 666 $ (427 $/m²) 130,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	60 640 $ Poids 5 %
3	329, 6e rang Nord, Albertville 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	186 333 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

273, 6e Rang Nord, Albertville

2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 702 $

Poids 8 %

361, rue Saint-Raphaël Nord, Albertville

2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 55 666 $ (427 $/m²)

130,3 m² · constr. 1948

Ajust. marché +4 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 640 $

Poids 5 %

329, 6e rang Nord, Albertville

2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 333 $

Poids 3 %

06 — Suivi

509 5E RANG N · Albertville

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