486 Chemin NORD DE LA RIVIERE-HUMQUI · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
104 200 $
Unifamiliale · 800 $/m² · 130,2 m² · constr. 1967 · terrain 13 717 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 717 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 53 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015794318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
07030015794318800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 9 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 150 $ Poids 1 % |
| 2 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 109 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 97 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 191 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 815 $ Poids 0 % |