120 4E RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
309 500 $
Autre · 1 889 $/m² · 163,8 m² · constr. 2024 · terrain 417 224 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 224 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015967732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
07030015967732100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 942 $ Poids 7 % |
| 2 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 703 $ Poids 3 % |
| 3 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 587 $ Poids 1 % |