489 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
121 100 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 100,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 077,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 90 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025713940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
07030025713940500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 129 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 75 367 $ Poids 1 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 69 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 932 $ Poids 0 % |