475 Chemin NORD DE LA RIVIERE-HUMQUI · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 159,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 990,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,6 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 119 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025715614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
07030025715614800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 35 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 112 532 $ Poids 1 % |
| 2 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +825 $ | 204 386 $ Poids 0 % |
| 3 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 175 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 500 $ Poids 0 % |